ผู้เขียน DVLottery.me 2020-09-29

วิธีเช่าที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา: คำแนะนำทีละขั้นตอน

คุณได้รับกรีนการ์ดที่รอมานานและกำลังจะย้ายไปอเมริกา เช่นเดียวกับการย้ายถิ่นฐานชีวิตใหม่เริ่มต้นด้วยบ้านใหม่ จะได้รับงบประมาณสำหรับค่าเช่าจะเลือกที่อยู่อาศัยแบบไหนและที่สำคัญที่สุดคือจะหาที่ดีได้อย่างไร? แจ้งให้เราทราบขั้นตอนที่ต้องทำ

เลือกเมืองและหาค่าเช่า

ขั้นแรกคุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับพื้นที่ที่คุณต้องการอาศัยอยู่ จากนั้นตัดสินใจว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่าไร นี่จะเป็นฐานที่คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าจะเช่าอพาร์ทเมนต์แยกกันหรือแชร์กับใครบางคน
เว็บไซต์ที่ดีที่จะช่วยคุณระบุต้นทุนเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยตามเขตคือ RentoMeter: https://www.rentometer.com/ มีสถิติราคาเช่าในเมืองส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกา
ตัดสินใจว่าคุณจะใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือหาที่พักด้วยตัวคุณเอง
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ดีในการประหยัดเวลาและค้นหาตัวเลือกที่ดีที่สุด แต่มีความแตกต่างเล็กน้อยที่ควรทราบ ใครจ่ายให้ตัวแทน? คุณหรือเจ้าของบ้าน?
ตัวอย่างเช่นในนิวยอร์กคุณต้องจ่ายเงินให้ตัวแทนสำหรับบริการของเขา เท่าไหร่? ค่าเช่าเดือนเดียว นั่นคือถ้าค่าเช่าอยู่ที่ 2,000 ดอลลาร์คุณจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 2,000 ดอลลาร์สำหรับบริการ
แต่ในเมืองเล็ก ๆ กับสิ่งนี้อาจตรงกันข้าม ภายใต้กฎของหลายรัฐบริการของนายหน้าจะจ่ายโดยเจ้าของบ้าน นั่นคือเหตุผลที่การใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญด้านการค้นหาอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเรื่องปกติ - พวกเขาเลือกรูปแบบที่เหมาะสมจัดเตรียมการดูอพาร์ทเมนต์และอธิบายเงื่อนไขของสัญญาเช่า

ขอให้ชุมชนชาวต่างชาติช่วยคุณ

วิธีที่ง่ายและราคาถูกในการหาอพาร์ทเมนต์คือการเขียนบน Facebook ในกลุ่มชาวต่างชาติที่คุณกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ มีแนวโน้มว่าเพื่อนร่วมชาติคนหนึ่งของคุณกำลังมองหาเพื่อนบ้าน

ใช้เว็บไซต์พิเศษ

เว็บไซต์ที่ดีที่สุดในการค้นหาบ้านในสหรัฐอเมริกา ได้แก่ :
https://airbnb.com. เครื่องมือหลักในการหาที่พักในระยะสั้น คุณสามารถใช้เมื่อมาถึงเพื่อที่จะตั้งถิ่นฐานทันทีและเริ่มค้นหาตัวเลือกระยะยาว
https://www.craigslist.org/ ป้ายโฆษณาที่ได้รับความนิยมสูงสุดในสหรัฐอเมริกา คุณจะพบตัวเลือกในการเช่า แต่มีนักต้มตุ๋นบางคนและคุณต้องระวังให้มาก กุญแจสู่ความสำเร็จในการค้นหา Craigslist คือการตรวจสอบการอัปเดตบนไซต์ทุกวัน คุณควรเป็นคนแรกที่สังเกตเห็นและใช้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
https://www.forrent.com/. ข้อได้เปรียบหลักของเว็บไซต์นี้คือให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถเห็นไม่เพียง แต่สิ่งที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงประโยชน์ทั้งหมดของอาคารด้วย
https://www.apartmentguide.com/. แหล่งข้อมูลคุณภาพพร้อมตัวกรองโดยละเอียดสำหรับการค้นหาที่พักและทัวร์ออนไลน์วิดีโอและภาพถ่ายสำหรับวัตถุส่วนใหญ่
http://www.homefinder.com/. แคตตาล็อกที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ทั่วประเทศ

ทางเลือกอื่น: ติดต่อ บริษัท จัดการทรัพย์สิน

อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ใน 99% ของกรณีได้รับการจัดการโดย บริษัท จัดการทรัพย์สิน โดยปกติโฆษณาของ บริษัท จะอยู่ที่ทางเข้าคอมเพล็กซ์ หรือคุณสามารถใช้ Google สำหรับ "ผู้จัดการทรัพย์สิน" และชื่อเมืองที่คุณต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ โทรหาผู้ติดต่อเหล่านี้และสอบถามว่ามีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าหรือไม่
ในการเช่าที่อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์ดังกล่าวคุณต้องมีประวัติเครดิตที่เหมาะสมและมีรายได้ที่มั่นคง แต่ละ บริษัท มีเงื่อนไขที่แตกต่างกัน แต่โดยปกติแล้วจำเป็นต้องมีรายได้มากกว่าค่าเช่าที่อยู่อาศัย 3 เท่า นั่นคือถ้าค่าเช่าอยู่ที่ 1,000 เหรียญต่อเดือนคุณควรมีรายได้ 3,000 เหรียญต่อเดือนและสามารถพิสูจน์ได้

เคล็ดลับสำคัญในการเช่าที่พักในสหรัฐฯ

(*) ในอเมริกาเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะวางเงินประกัน: เงินที่เจ้าของบ้านถือไว้ตลอดเวลาที่คุณเช่า ส่วนใหญ่เงินประกันจะเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน ดังนั้นคุณต้องพร้อมที่จะจ่ายสำหรับเดือนแรกบวกเงินประกัน คุณจะได้รับคืนเมื่อย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์และปล่อยให้มันอยู่ในสภาพเดียวกับตอนที่คุณเริ่มอาศัยอยู่ที่นั่น หากทรัพย์สินเสียหายจะถูกนำเงินจากการมัดจำ (*) ลงนามในสัญญาเช่าที่มีข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเช่าของคุณเสมอ: เมื่อคุณต้องจ่ายเงินค่าปรับการชำระล่าช้าคือเท่าใดคุณต้องรับผิดชอบอะไรและเจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบอะไร แม้ว่าคุณจะเช่าห้องอยู่ก็ตามให้ลงนามในสัญญาที่มีรายละเอียดทั้งหมด (*) ชำระค่าเช่าหลังจากเซ็นสัญญาเท่านั้น (*) อย่าเชื่อถือโฆษณาที่นำเสนออพาร์ทเมนท์สุดหรูในราคาต่ำกว่าตลาด (*) ถ่ายภาพสิ่งที่แตกหักหรือเสียหายทั้งหมดเมื่อเช็คอิน เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากคุณอาจสูญเสียเงินประกันเนื่องจากพลาดรายละเอียดเล็กน้อย (*) พูดคุยเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่คุณสามารถทำได้ในอพาร์ตเมนต์ (*) พูดคุยเกี่ยวกับเงื่อนไขในการคืนเงินมัดจำ